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建屋局房贷比率顶限下调，私宅市场短期料受冲击不大_我的网站

A |     有分析师认为，政府收窄建屋局组屋房贷的贷款与估值比率顶限，短期内或会对私宅市场造成些许冲击，包括间接拖缓私宅的价格增长和买气。不过，分析师普遍认为，这项举措对私宅市场的影响有限。国家发展部和建屋局星期一（8月19日）深夜发文告宣布，从8月20日起，建屋发展局提供的房贷金额将从不超过房子价值的80%，下调至75%。    राज्य ब्यूरो, देहरादून। प्रदेश में बरसात के बाद अब सड़कों में नए सिरे से ब्लैक स्पाट, अतिसंवेदनशील दुर्घटना संभावित स्थलों का निरीक्षण किया जाएगा। इन स्थलों के चिह्नीकरण के लिए परिवहन विभाग ने मानक तय किए हैं। इन्हीं के आधार पर सड़कों को संवेदनशील से लेकर अतिसंवेदनशील की श्रेणी में लिया जाएगा। इस संबंध में परिवहन मुख्यालय ने सभी जिलों को पत्र भेजकर इन मानकों के अनुसार बरसात बाद सर्वे करने को कहा है। प्रदेश में इस बार भारी वर्षा से मैदानी व पर्वतीय इलाकों में काफी नुकसान हुआ है। पर्वतीय मार्गों पर तो कई स्थानों पर सड़कें बह गई हैं। इस कारण मार्ग अभी भी बंद हैं। जिन स्थानों पर लगातार भूस्खलन हो रहा है, वे संवेदनशील दुर्घटना संभावित स्थलों के रूप में सामने आए हैं।,प्रदेश में मानसून से पहले तक 174 ब्लैक स्पाट, दुर्घटना के लिहाज से 600 से अधिक अतिसंवेदनशील क्षेत्र और 2500 से अधिक संवेदनशील चिह्नित किए गए हैं। इनको ठीक करने का सिलसिला लगातार जारी है। हलांकि, मानसून के चलते इनकी संख्या में बढ़ोत्तरी होना तय माना जा रहा है।,अपर परिवहन आयुक्त एसके सिंह का कहना है कि सड़कों में संवेदनशील और अति संवेदनशील दुर्घटना संभावित स्थलों का नए मानकों के हिसाब से चिह्नीकरण किया जाना है। ये मानक सड़क सुरक्षा समिति की लीड एजेंसी द्वारा बनाए गए हैं। बरसात के बाद सभी जिलों को इन मानकों के अनुसार सड़कों में दुर्घटना संभावित स्थलों का चिह्नीकरण करने को कहा गया है।

क्या होता है ब्लैक स्पाट

ब्लैक स्पाट ऐसे स्थान को कहते हैं जहां एक वर्ष में 500 मीटर के दायरे में पांच से अधिक दुर्घटनाएं अथवा 10 से अधिक व्यक्तियों की मृत्यु हुई है।

क्या हैं संवेदनशील व अतिसंवेदनशील क्षेत्र के मानक

नए मानकों के अनुसार सड़क में दृष्यता, तीव्र मोड़, चौड़ाई, ढलान और बेरिकेडिंग की स्थिति के हिसाब से संवेदनशील व अतिसंवेदनशील क्षेत्रों का चिह्नीकरण किया जाएगा।。经这一调整，建屋局房贷的贷款与估值比率（Loan-to-Value Limit，简称LTV）顶限，将与金融机构发放的贷款比率顶限划一。分析：或影响组屋提升者买私宅决定组屋和私宅楼市有互动关系，组屋转售价若下跌，私宅价格也会跟着跌。目前，私宅市场的需求和交易量减少，但价格仍以较缓慢速度上升。

B | 新举措让有意购买转售组屋的买家更小心和谨慎，尤其是在出价方面。如果这个组屋市场降温措施奏效，私宅市场短期内会受到些许冲击。因为百万组屋出现的概率会降低，组屋转售市场的价格会受到压抑，影响组屋提升者购买私宅的决定，或延迟提升计划。少了他们，私宅市场活动会受影响。

C | 不过，当利率下滑，买家为房贷承担利息也会减少，房地产市场一般会更蓬勃。市场普遍预计，美国联邦储备局将在9月降息。组屋转售价格上涨对私宅市场有溢出效应，因为组屋提升者高价卖出组屋后，有更多预算去买私宅，导致私宅需求增加，引发私宅价格上涨。这就不符合政府意愿了，当局尝试控制私宅价格上涨超过10年了。百万组屋交易大增跟从私宅“降级”到组屋，而且满足了15个月等候期的人有关，他们有财力购买更大组屋单位，对组屋转售价格带来上行压力。

D | 新举措会让转售组屋买家，尤其是公积金储蓄不多者开价时更趋保守。他们已支付高额现金溢价（Cash-Over-Valuation，简称COV），贷款比率下调至75%，他们需要更多现金来付首付。注意收窄LTV举措下来会否扩大新措施或暂时拖缓私宅价格增长和买卖活动，但由于经济基本面维持良好，如就业和薪金增长，对私宅影响程度不大。一旦买家消化新举措后，需求恢复，价格会继续攀升，继续支持组屋提升者买私宅。华侨银行研究报告指出，新举措对私宅市场负面影响小，但房价若持续超出预期水平，要注意当局收窄贷款与估值比率的举措会否扩大到其他房地产类别。

E | 华侨银行报告也预测，下半年私宅房价增幅或会进一步放缓。该行也调低全年交易新私宅单位预测，从之前的6000个至7000个，下调到5000个至6000个单位。

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Published on:17:03:18